Статьи
Аренда посуточно
| Публикации в прессе по тематике аренды апартаментов полны аналитики и разноплановых сценариев. В это же время человек, впервые приходящий на рынок недвижимости и аренды квартир - как наниматель, обычно не знает элементарных принципов игры. Итоги сего незнания могут быть отчаянно жалки... Не расходуйте долгие часы на звонки Со страниц публикаций о недвижимости было бы полностью логичным подсказать просматривать объявления об аренде и съеме помещений. При всем том после этого имеются отдельные оговорки. Кардинальная трудность в том, что подавляющее большинство собственников домов не подают рекламы об аренде в газеты. Для хозяина сервис агентства по отыскиванию нанимателей безвозмездна. Особенно так риэлторы задумывают, чтобы исходны данные о квартирах доставалась им в руки. Хозяину тоже выигрышно, чтобы клиент заплатил комиссионное вознаграждение риэлтору - это ручательство, что он не съедет через месяц. Понятная вещь, в газете публикации об аренде тоже отображены и исключительно разносторонние - от сдачи места в общаге до аренды привилегированных апартаментов в престижном районе. Однако, если вам требуется самая простая квартира до 1000 у.е. в месяц, оставайтесь внимательны. Фишка в том, что среди анонсов о подлинных квартирах то и дело печатаются и публикации, каковые дают пресловутые справочные агентства. Обратившись к ним, вы с гарантией тратите время и около 20 у.е. (порядок сумм в Одессе). Делается это следующим способом. Вы телефонируете, с тем чтобы разузнать о доме, вам говорят, что эту квартиру уже сняли, но есть оставшиеся. Если вы заезжаете в контору, вам рекомендуют заключить соглашение. Фирма обещает предоставить перечень квартир с нужными атрибутами по аппетитным стоимостям. Позже расчёт, попытка и получение списка дозвониться. Часть номеров телефонов вообще говоря не отвечает, по некоторым подходят старушонки, подработка которых лежит в том, дабы всем отвечать, что жилплощадь только что отдана. Усилия возвернуть взад бабло заканчиваются ничем. Следовательно, запомните, что: частные гостиницы отели - может показать себя сложным делом. Мастерство быть ценным Короче, первый совет - применяйте риэлторское агентство. Распознать риэлторскую фирму от справочной легко - они не стремятся продавать вам перечни и не спрашивают деньги вперед. Это, конечно, печальная необходимость к кому-то обращаться, но так уж налажен рынок: в дешёвом сегменте (до 1000 долларов - цифры по Одессе) - выискать вариант без посредников действительно утопично, не считая случаев, когда сведения передают ваши знакомые. Маклера, обязательно, опишут обо всех положительных сторонах их сервиса, но, по сути, это чистое посредничество. Солидное агентство проинспектирует, что жилплощадь имеет причастность к лицу, кто ее сдает (посмотрит правоустанавливающие бумаги). На этом юридическая проверка заканчивается. Если вас все устраивает, и сошлись в расценке, маклер поможет заключить договор. Часто агентство рекомендует бланк контракта со собственным логотипом. Это больше уловка - ни росписи агента фирмы, ни ее/его ответственности по договору нет и быть не может. Риэлтор ручается исключительно за отыскание варианта. Комиссионные платятся в срок сделки (если просят предоплату - отмахивайтесь). В общем, продумайте все минусы и плюсы и попробуйте выйти сухим из воды в любом случае. Такого типа вопросы, как: цены на недвижимость - можно отыскать в интернете напрямую. Вразумительный анализ Рынок посреднических услуг в нише аренды не представляется исключительным. Эксклюзивные договора вероятны, но они носят резон исключительно в первоклассном сегменте (там, где агенту комиссионные возмещает домовладелец). Иными словами, вы в состоянии протелефонировать сразу во многие агентства, и они примутся соперничать между собой, чтоб подыскать вам апартаменты и нажить ваши финансы. Нет никакого смысла лимитироваться одним агентством - звоните сходу всем агентствам. У компаний водится различный подход к собиранию информации о сдаваемых помещениях. Громадные компании рассчитывают на объявление в СМИ и в сети. Небольшие компании часто трудятся на местном рыночном сегменте (несколько смежных районов) и завлекают расклейщиков плакатов. Такого рода объявления смотрятся смешно - они моделируют частное объявление о съеме помещения: "Семейство безотлагательно снимет... Порядок обеспечиваем..." Время от времени они пишутся от руки, а позже распечатываются в типографии. Особенно на такого рода вещи льстятся многие немолодые обладатели жилищ, так что этакий маркетинг в полной мере результативен. Между делом, в случае если вы своими руками расклеите подобные объявления, их станут по-быстрому сдирать. Друг у друга агентства афиши не отклеивают, но частников к потенциальным клиентам они не допустят. Потому-то, оптимально эксплуатировать не рекламы на городских зданиях, а в интернете, подобно: пляжи в Одессе. Не поверь очам собственным! Вам все одинаково, как найдена информация, только бы снять апартаменты. Однако не забывайте, что риелтор ни за что не отвечает, а очевидно подыскивает вам вариант и соединяет с хозяином (это относится и к частным маклерам, и к огромным сетевым компаниям). На этой фазе тоже правдоподобны накладки. Самоочевидный криминал встречается нечасто, но есть смысл все же осознавать, где имеются территории риска. В любую секунду надлежит проявлять чуткость, в случае если прайс хотя бы немного меньше рыночной. Сейчас нужно опасаться однокомнатных жилищ без серьёзных изъянов дешевле заметно ниже рынка (разбор ситуации в Одессе). Не то, чтобы таких вариантов не было, но соображайте логично: почему подвезло конкретно вам? Иногда видятся недорогие варианты, когда квартирохозяева требуют громадную предоплату (именно этим объясняется невысокая ставка). Но с ними надо выказывать особую настороженность. Подумайте, вы платите одну сумму риэлтору и еще столько же, помноженное на 12 за год вперед. Когда вы приезжаете, то выясняете, что ключ не подходит. Дальше только и остается долго выяснять, что случилось и требовать личные средства. Может оказаться, что у сдавшего в аренду апартаменты история психологических заболеваний (с такими деньгами впору приобрести какую угодно историю). Либо появится второй собственник, который скажет, что его родственник не обладал правом сдавать квартиру, а где он теперь - неведомо. Готовьте три суммы По идее, лимитом является уплата трех сумм ежемесячной арендной ставки при подписывании договора. Одна - комиссия риэлтора. Две другие собственнику - за страховой депозит и первый месяц, который как правило именуют залогом. Это оплата за вероятный нанесённый убыток. Залог помогает домовладельцу снизить ущерб от возможного хищения имущества, невыплаченных телефонных переговорах и другое. Грамотный собственник ни при каких обстоятельствах не согласится, чтобы залог был употреблён в качестве платы за этот месяц, не смотря на то, что большинство нанимателей конкретно об этом и просят. В подобных ситуациях часто и затеваются проблемы для хозяина, а расплатиться за них уже нечем. Апеллировать в милицию квартирохозяину без толку, по причине того, что... ну, вы в курсе. Бывают и более изощренные преступные модели. Правонарушитель снимает дом, просит у домовладельца дубликат документов на помещение. Позднее меняет фамилию либо стряпает поручительство. И пускается "сдавать" дом по привлекательной, но не черезчур низкой расценке. Собирает задатки и оплату за первый месяц, говорит несколько дней повременить, с тем чтоб съехали прошлые квартиранты (они в интересах наглядности присутствуют и рассказывают всякие придумки). К поставленному сроку образуется целая очередь из арендующих это жилье. Деньги искать безтолку. | |
Категория: Статьи | Добавил: Lagger | |